Modernes & hochwertiges Reihenhaus in familienfreundlichem Umfeld
Kaufpreis: 545.000,00€
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Reihenhaus ist Teil des Seeside Wohngebiets in Adelsdorf und bietet genug Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verteilt die 163 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen. Hinzu kommt noch ein 57 qm großer Keller.
Der helle und moderne Schnitt des Hauses eröffnet auf allen Etagen jegliche Möglichkeiten zur freien Gestaltung und Entfaltung. Der zur Südwest-Seite ausgerichtete Garten ist fertig angelegt und lädt zum sofortigen entspannen ein.
Eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt im Sommer wie Winter für einen stetigen, energieeffizienten Luftaustausch im Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-WC. Durch den Flur gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- & Essbereich. Die Einbauküche wurde 2018 neu gekauft und passt sich perfekt in die Küche ein.
Die Fußbodenheizung ist auf allen drei Wohnebenen verbaut und sorgt für eine angenehm gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus. Jedes Zimmer hat dabei einen eigenen Temperatur Regler.
Die drei Zimmer im Obergeschoss bieten mit 11-16 qm genug Platz für Kinder oder ein abgeschlossenes Arbeiten im Homeoffice.
Das großzügige Bad im Obergeschoss besticht durch seine große, bodentief geflieste Dusche.
Das große Elternschlafzimmer im Dachgeschoss bietet neben einem offenen, begehbaren Kleiderschrank noch ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC.
Die Dachterrasse lädt zu entspannten Abendstunden zu zweit ein.
Der Keller unterteilt sich in drei Zimmer. Im Wasch- Elektrozimmer läuft die gesamte Technik des Hauses zentral zusammen. Die 13qm bieten zudem genug Platz für eine Waschmaschine samt Trockner und Möglichkeiten die Wäsche aufzuhängen. Der mittlere Kellerbereich wird in der Regel zur Lagerung genutzt.
Der dritte, 20qm große Raum bietet Platz für alles was das Herz begehrt, z.B Jugendzimmer, Büro, Männerhöhle oder auch Gästezimmer. Der Raum lässt Ihnen genug Spielraum zur freien Gestaltung.
Die beiden Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Durch den direkt darunter liegenden Elektroverteiler ist eine Installation einer Wallbox schnell umgesetzt.
Ihre Freunde und Verwandten finden in der Regel immer Parkplätze, da der Gästeparkplatz direkt ums Eck liegt und somit keine Wanderungen durch das Wohngebiet nötig sind.
AUSSTATTUNG
– Fußbodenheizung
– LAN Dosen in jedem Zimmer
– Fliesen im EG
– Klick Vinyl OG & DG
– Auf Wunsch wird das Haus voll möbliert verkauft. Die Kosten für das Inventar sind wie folgt:
1) Möbel 5.000,00€
2) Waschmaschine & Trockner 1.000,00€
ERDGESCHOSS
Diele 6,19 qm
Wohnen/Essen 40,38 qm
Küche 7,73 qm
Terrasse 12,00 qm
WC 2,27 qm
OBERGESCHOSS
Kind 1 15,73 qm
Kind 2 14,35 qm
Kind 3 11,74 qm
Bad 7,58 qm
Flur 6,02 qm
DACHGESCHOSS
Studio 38,81 qm
Bad 2,85 qm
Dachterrasse 12,55 qm
KELLER
Hobbyraum 24,45 qm
Mittelraum 16,11 qm
Anschlussraum 16,41 qm
LAGE
Adelsdorf liegt zentral zwischen A3 und A73. Beide Autobahnen erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten. Die Gemeinde selbst bietet ihren knapp 10.000 Einwohnern alles was ein modernen Leben am Land benötigt. Neben den klassischen Supermärkten (Aldi, Edeka, Rewe, Fristo Getränke) gibt es einen KIK, Müller und Tedi. Die örtlichen KITAs, Kindergärten und Schulen wachsen mit der Gemeinde und bieten auch für neue Einwohner und ihre Kleinsten einen Platz zur Betreuung. Hausärzte, Zahnärzte und zwei Apotheken liegen ebenfalls direkt im Ort.
Mit dem Auto erreichen Sie unten stehende Städte wie folgt:
– Forchheim (Siemens): 17 Minuten / 15 km
– Erlangen (Arcaden): 25 Minuten / 22 km
– Nürnberg (Ikea): 29 Minuten / 34 km
– Bamberg (Brose Arena): 29 Minuten / 26 km
COURTAGE
je 2,98% (inkl. MwSt.) von Käufer und Verkäufer. Fällig nach notarieller Beurkundung