Modernes Reiheneckhaus mit Garage und Kamin. Platz für die ganze Familie
Preis: 589.000,00€
Wohnfläche: 137 qm zzgl. Keller
Grundstück: 238 qm
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses sehr schön gestaltete Reiheneckhaus ist Teil des Seeside Wohngebiets in Adelsdorf und bietet genug Platz für die ganze Familie. Der helle und moderne Schnitt des Hauses eröffnet auf 4 Etagen (inklusive Keller) jegliche Möglichkeiten zur freien Gestaltung und Entfaltung. Der zur Südseite ausgerichtete Garten ist fertig angelegt und kann sofort zum sonnen, spielen oder auch zur Anlage eines Pools genutzt werden. Alle angrenzenden Seiten wurden begrünt und bieten bereits jetzt einen natürlichen Sichtschutz. Eine Belüftungsanlage sorgt im Sommer wie Winter für einen stetigen Luftaustausch im Haus.
Durch das große, knapp 32qm große Zimmer im Dachgeschoss gelangen Sie auf die 10qm große, in Südrichtung ausgerichtete Dachterrasse.
Die drei Zimmer im Obergeschoss bieten mit 10-15qm genug Platz für Kinder oder ein abgeschlossenes Arbeiten im Homeoffice. Das Möbiliar im Badezimmer ist ebenfalls Teil des Kaufpreises. Das Bad selbst bietet neben der Fußbodenheizung noch die Möglichkeit Wäsche am Handtuchheizkörper zu trocknen. Sowohl Badewannen als auch Duschliebhaber kommen auf Ihre Kosten.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich das Gäste WC. Durch den Flur gelangen SIe direkt in die Küche und den mit 34qm großzügig und hell geschnittenen Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche ist Teil des Kaufpreise. Diese wurde 2019 neu gekauft und passt sich perfekt in die Küche ein.
Neben der Fußbodenheizung auf allen drei Wohnebenden bietet ein Kamin im Wohnzimmer das gewisse Extra und sorgt für ein kuscheliges Wohngefühl. Die Südterrasse ist mit einem hochwertigen Terrassendach versehen, so dass Sie auch an regnerischen Tagen mit Familie und Freunden außen sitzen und Ihr Eigenheim genießen können. Der elektrische Unterzug sorgt dafür, dass es an heißen Tagen verdunkelt werden kann und somit auch bei großer Hitze eine angenehme Sitzatmosphäre herrscht.
Der Keller unterteilt sich in drei Zimmer. Im Wasch- Elektrozimmer läuft die gesamte Technik des Hauses zentral zusammen. Die 13qm bieten zudem genug Platz für eine Waschmaschine samt Trockner und Möglichkeiten Wäsche aufzuhängen. Der mittlere Kellerbereich wird in der Regel zur Lagerung genutzt. Der dritte, 20qm große Raum bietet Platz für alles was das Herz begehrt, z.B Jugendzimmer, Büro, Männerhöhle oder auch Gästezimmer. Der Raum lässt Ihnen genug Spielraum zur freien Gestaltung.
Zusätzlich zum Stellplatz gibt es eine Garage die direkt vor der Haustüre liegt und einen eigenen Stromanschluss besitzt.
Ihre Freunde und Verwandten finden in der Regel immer Parkplätze, da der Gästeparkplatz direkt ums Eck liegt und somit keine Wanderungen durch das Wohngebiet nötig sind.
AUSSTATTUNG
– Fußbodenheizung
– Kamin
– Einbauküche
– Terrassendach
– Garage
– Weichwasseranlage
– Elektrische Rollos im EG
ERDGESCHOSS
Diele 5,18 qm
Wohnen/Essen 34,16 qm
Küche 6,57 qm
Terrasse 12,00 qm
WC 1,80 qm
OBERGESCHOSS
Kind 1 15,94 qm
Kind 2 10,58 qm
Kind 3 10,04 qm
Bad 6,37 qm
Flur 3,59 qm
DACHGESCHOSS
Studion 31,96 qm
Dachterrasse 10,40 qm
KELLER
Hobbyraum 20,93 qm
Mittelraum 12,98 qm
Anschlussraum 13,30 qm
LAGE
Adelsdorf liegt zentral zwischen A3 und A73. Beide Autobahnen erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten. Die Gemeinde selbst bietet Ihrern 8.000 Einwohnern alles was ein modernen Leben am Land benötigt. Neben den klassischen Supermärkten (Aldi, Edeka, Rewe, Fristo Getränke) gibt es einen KIK, Müller und Tedi. Die örtlichen KITAs, Kindergärten und Schulen wachsen mit der Gemeinde und bieten auch für neue Einwohner und Ihre Kleinsten einen Platz zur Betreuung.
Mit dem Auto erreichen Sie unten stehende Städte wie folgt:
– Forchheim (Siemens): 17 Minuten / 15 km
– Erlangen (Arcaden): 25 Minuten / 22 km
– Nürnberg (Ikea): 29 Minuten / 34 km
– Bamberg (Brose Arena): 29 Minuten / 26 km
SONSTIGES
Der Kaufpreis in Höhe von 589.000,00€ ergibt sich aus dem Preis des Hauses 569.000,00€ zuzüglich der Garage und des Stellplatzes 20.000,00€
COURTAGE
Courtage für Käufer und Verkäufer je 3,57% (inkl. MwSt) vom Kaufpreis. Fällig nach notarieller Beurkundung