Grundstück: 618 qm
Wohnfläche: 250 qm
Kaufpreis: 397.000,00€
Courtage: je 2,38% (inkl. MwSt) von Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus besticht durch seine zahlreichen Einsatzmöglichkeiten aufgrund des großen Platzangebotes. Ein möglicher Dachausbau, wie auch der Ausbau der Scheune zu neuem Wohnraum bietet genug Platz für die eigene Familie, Mehrgenerationen Haushalte, Gewerbetreibende mit Unterstellmöglichkeiten. Auch Kapitalanleger haben hier einige Möglichkeiten durch Um- & Ausbaumaßnahmen.
Das Haus (Keller & Erdgeschoss) wurde in Massivbauweise 1965 gebaut. 1990 wurde es um das erste Stockwerk wie auch das Dachgeschoss erweitert. In diesem Zuge wurden die Fenster getauscht wie auch teilweise die Rohrleitungen erneuert.
Die 1985 errichtete Scheune wurde ebenfalls massiv gebaut und trägt eine PV Anlage auf dem Dach. Diese wird noch bis 2027 gefördert. Die Vergütung liegt hier für den neuen Inhaber bis dahin bei knapp 50.000,00€.
Über die großzügige Einfahrt gelangt man direkt über Haustüre in das Erdgeschoss wie auch das 1. Obergeschoss und den Dachboden. Dieser ist über eine innenliegende Treppe direkt mit dem 1. Obergeschoss verbunden.
Über einen Innenhof gelangt man zum hinteren Teil des Anwesens in die Scheune. Die 4 Garagen sind teilweise bereits mit Wallboxen ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit E-Autos entspannt während der Standzeit zu Hause laden zu können.
Das Haus ist technisch ausgereift und besticht hier vor allem durch seine Warmluftheizung. Durch diese Art der Beheizung entfallen störende Heizkörper. Zudem liegt der Vorteil darin, dass sich durch den stetigen Luftaustausch quasi kein Schimmel im Haus bilden kann.
Ausstattung
ERDGESCHOSS
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Speisekammer
2 Schlafzimmer
1 Waschzimmer
1 Abstellraum
1 Bad mit Dusche, Badewanne & WC
1. OBERGESCHOSS
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Abstellkammer
1 Schlafzimmer
1 Büro
1 WC
1 Bad mit Badewanne und Dusche
1 außenliegender Abstellraum
DACHGESCHOSS
1 Ausgebautes Zimmer
1 großer Dachgeschossraum
KELLER
4 Kellerräume
Lage
Rattelsdorf bietet alle Vorzüge des ländlichen Lebens, gepaart mit einer direkten Anbindung an die A73. Innerhalb von 15 Minuten ist man mit dem Auto in Bamberg.