BARRIEREFREIE Hochwertige Neubau Eigentumswohnung im Obergeschoss mit traumhaften Ausblick
Kaufpreis 440.000,00€
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese, barrierefreie Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Neubauprojektes in herrlicher Lage in Sulzbach-Rosenberg im Hopfenweg. Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten. Jede Wohneinheit ist sowohl über das Treppenhaus als auch barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Das komplette Objekt, samt Keller ist auf altersgerechtes Wohnen ausgelegt.
Bis zur Fertigstellung im Dezember 2023 haben Sie noch die Möglichkeit die komplette Bemusterung selbst durchzuführen. Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Bemusterung (Parkett, Vinyl und Fliesen). Der Wohnung steht neben den ca 115 qm Wohnfläche noch ein 11,66 qm großer Kellerraum zur Verfügung. (Im Grundriss mit „Keller 2“ markiert. Der Keller ist weiß gestrichen, gefliest (60×60 Fliesen) und mit weißen, abschließbaren Türen vorgesehen. Neben dem eignen Kellerraum steht noch ein Bereich für Fahrräder (auf Wunsch mit Wallbox) zur Verfügung
Die Heizung erfolgt via Infrarot Paneele die durch eine eigene PV Anlage am auf dem Dach gespeist werden. Jeder Wohnung stehen von einander getrennte 5KWP und ein dazugehöriger Batteriespeicher zur Verfügung. Die Warmwasser-Zufuhr erfolgt mittels eines innovativen Durchlauferhitzer Systems.
Der Bau erfolgt nach KFW 55 Standart.
Die südliche Ausrichtung des Hauses sorgt für einen natürlichen und hellen Lichteinfall in der gesamten Wohnung. Der große Wintergarten in Südrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden mit dem Partner, der Familie und Freunden zu verbringen. Der Wintergarten ist komplett beheizt, so dass Sie auch im Winter die herrliche Aussicht genießen können. Im Sommer sorgen die aufschiebbaren Fensterfronten für genug Frischluft. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit einer Beschattung welche mit bemustert werden kann.
Neben dem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich sorgen die Kinderzimmer für genug Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Alle Wohnräume sind mit LAN Dosen versehen.
Das modern geschnittene Bad besticht durch seine bodentief geflieste, begehbare Dusche. Es ist ein Doppelwaschbeckenschrank vorgesehen und bietet zudem Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner. Das Gäste WC bietet zudem noch eine separate Dusche. Beide Räume sind mit einer 1.20 Meter hohen Wandbefliesung (Raumhoch im Duschbereich) vorgesehen. Änderungen können hier gerne noch durch den Käufer vorgenommen werden.
Die smarte Sonnensteuerung der Rollos der Marke Somfy rundet das moderne & hochwertige auftreten der Wohnung ab. Diese Steuerung sorgt dafür, dass Sie immer die gewünschte, durch Sie voreingestellte Temperatur in der Wohnung halten indem Sie die Rollos je nach Bedarf ansteuert.
Jeder Wohnung ist ein Carport direkt vor dem Gebäude zugewiesen.
Die Zahlungen erfolgen nach Bauabschnitten gemäß Makler & Bauträgerverordnung (MaBV)
Eine vollständige Baubeschreibung kann auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt werden
AUSSTATTUNG
+ Aufzug
+ PV Anlage
+ hochwertiger Parkett oder Vinyl Boden
+ Automatisierte Sonnenrollos
+ Entkalkungsanlage
+ Infrarotheizung
Wohnen/Essen/Kochen 34,00 qm
Schlafen 15,90 qm
Kind 1 12,49 qm
Kind 2 12,44 qm
Bad 1 11,00 qm
Bad 2 3,24 qm
Abstellraum 2,09 qm
Flur 5,16 qm
Diele 6,62 qm
Wintergarten (beheizt)ca 15,00 qm
Keller 11,66 qm
LAGE
Das Grundstück liegt im Hopfenweg 8a in Sulzbach-Rosenberg.
Die Gemeinde bietet seinen ca 20.000 Bewohnern alles was es zum Leben benötigt. Die herrliche Landschaft sorgt für einen angenehmen Ausgleich zum stressigen Berufsalltag.
ANBINDUNG RICHTUNG NÜRNBERG
Zug: Stündlich mit dem Regionalexpress (ca. 40 Minuten)
Auto: via A6 (ca 40 Minuten)
SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
2 Grundschulen
1 Mittelschule
1 Realschule
1 Gymnasium
1 Hochschule
1 Sonderpädagogisches Förderzentrum
6 Berufsschulen
– 2x Staatliche
– Bereitschaftspolizei
– Altenpflege
– Krankenpflege
– Musik
COURTAGE
je 3,57% (inkl. MwSt.) von Käufer und Verkäufer. Fällig nach notarieller Beurkundung