Reiheneckhaus mit ländlichem Flair und Weitblick

Kaufpreis 449.000,00€

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Reiheneckhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 115 qm, verteilt auf 2 Vollgeschosse und einen ausgebauten Dachboden. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 227 qm und bietet eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele aus in die Küche sowie den Wohn- und Essbereich. Die im Landhaus Stil gehaltene Küche ist Teil des Kaufpreises. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem traumhaften Ausblick auf den südlich gelegenen Garten und das angrenzende Feld. Der Blick scheint nahezu grenzenlos ins Grüne zu reichen.
Das im Eingangsbereich liegenden Gäste WC wurde 2017 modernisiert.

Im Obergeschoss befinden sich das südlich gelegene Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. An das Arbeitszimmer grenzt ein kleiner Balkon, von dem aus man einen schönen Blick über den Garten mit Weitblick genießen kann. Ein weiteres Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für den Nachwuchs. Das Badezimmer wurde 2017 komplett modernisiert und verfügt über eine bodentiefe begehbare Dusche.

Über eine Treppe in der Diele gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dank der beiden Fenster ist dieser Raum lichtdurchflutet und kann vielseitig genutzt werden. Beispielsweise als zusätzliches Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Das Haus wurde im Jahr 1968 massiv erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert. Es ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein separater Raum kann beispielsweise als Hobbykeller genutzt werden. Der Technikraum bietet neben der Gas Heizungsanlage genug Platz für eine (oder mehrere) Waschmaschinen und einen Trockner.

Der sonnige Südgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Über einen Zugang gelangt man durch die Garage zur Haus Vorderseite.

Das Highlight der Immobilie ist zweifelsohne die Lage an an das angrenzende große Feld, welches uneingeschränkte Privatsphäre bietet und einen herrlichen Weitblick ermöglicht.

Dieses charmante Reiheneckhaus in der attraktiven Wohngegend von Nürnberg Boxdorf bietet ein ideales Zuhause für Familien, die stadtnahes Wohnen mit ländlicher Idylle verbinden möchten. Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen!

AUFTEILUNG

EG:
Wohnen: 23,20 qm
Küche: 9,36 qm
Diele: 6,23 qm
Gäste WC: 1,68 qm
Windfang: 2,05 qm

OG:
Schlafzimmer: 15,15 qm
Büro: 7,71 qm
Balkon: 3,62 qm
Kinderzimmer: 8,91 qm
Bad: 5,70 qm

DG:
28,13 qm

MODERNISIERUNGEN

2017 Bad komplett
2017 Gäste WC komplett
2009 Kunstofffenster (2 glasig) im gesamten Haus
2009 Vissmann Gasheizung
2009 Dachziegel
2009 Dämmung der Westseite
2009 Strom & Wasserleitungen erneuert

LAGE

Nürnberg, Boxdorf ist eine ruhige und idyllische Wohngegend im Norden von Nürnberg. Boxdorf liegt etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist von viel Grün umgeben. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

In der Umgebung gibt es einige Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die Ihnen eine gute Versorgung bieten. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was Boxdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist gut, da Boxdorf über mehrere Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn A3 und A9, was die Anbindung an andere Städte und Regionen erleichtert.

In der direkten Umgebung von Boxdorf gibt es einige Naherholungsgebiete wie den Boxdorfer Forst und den Wöhrder See, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt ist die Lage als ruhig, grün und familienfreundlich zu beschreiben.

COURTAGE

je 2,985% (inkl. MwSt.) von Käufer und Verkäufer. Fällig nach notarieller Beurkundung