Online-ID: 2Z76L49
Verkäufer & Käuferprovision je 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Zahlbar direkt nach Beurkundung
- Reihenendhaus
- 3 Geschosse
- Baujahr: 2018
- Bezug: nach Vereinbarung
- frei werdend
- Dachterrasse, Garten, Terrasse
- Zustand: Neubau, gepflegt, gehoben
- voll unterkellert, Keller als Wohnraum nutzbar
- 3 Stellplätze
- Bad/WC getrennt, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Gäste-WC
- Einbauküche
- Böden: Fertigparkett
- Fenster: Kunststofffenster
- Ausstattung: teilweise möbliert
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Weitere Räume: Wasch-Trockenraum, Hobbyraum, Bibliothek
- Anschlüsse: Satellitenanschluss, ISDN-Anschluss
Dieses hochwertige Reiheneckhaus wurde 2018 fertig gestellt und liegt in einer modernen Reihenhaussiedlung.
Alle Räume bestechen durch ein offenes und helles Lichtkonzept welches eine sehr angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Sowohl die Terrasse samt Garten als auch die Dachtrerasse sind in Südrichtung gebaut und schaffen viel Platz für sonnige Sommertage.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen drei Wohn Etagen für eine angenehme Raumtemperatur. Der einheitlich gleich gestaltete Parkettboden sorgt in allen Etagen für ein hochwertiges Raumgefühl.
Alle Bäder untermalen durch die hellen Fließen das helle Raumkonzept.
Der voll ausgebaute Keller bietet neben dem Technik- & Waschraum einen Zwischenraum als Abstellfläche (die bestehenden Regale samt Küchele bleiben im Haus erhalten). Der dritte Raum kann als Hobbyraum, Jugendzimmer oder Abstellraum genutzt werden.
DIe Belüftungsanlage sorgt in allen Räumen für ein stets angenehmes Raumklima.
Das Haus ist bewohnt. Die Schlüsselübergabe erfolgt 5 Monate nach der notariellen Beurkundung
EG
Wohnen/Essen 40,38 qm
Küche 7,73 qm
Diele 6,19 qm
WC 2,27 qm
Terrasse 12,00 qm
OG
Schlafzimmer 14,12 qm
Ankleide 2,16 qm
Kinderzimmer1 12,42 qm
Kinderzimmer2 12,40 qm
Flur
Bad 7,62 qm
DG
Studio 16,96 qm
Büro 10,95 qm
Flur
Bad 4,79 qm
Dachterrasse
KG
Hobbyraum 23,96 qm
Diele 15,76 qm
Technikraum 16,09 qm
Fußbodenheizung in EG, 1.OG & DG
Steuerung der FBH für jeden Raum einzeln möglich
Parkettboden in EG, 1.OG & DG
Einbauküche (NP ca. 18.000,00€, im Preis enthalten)
Belüftungsanlage
Weichwasseranlage
3 Stellplätze direkt vor dem Haus
3-fach verglaste Fenster
Fliegengitter
Telekom Glasfaser Anschluss bis zu 1 GBit/s
Das fränkische Adelsdorf liegt im Landkreis Erlangen/Höchstadt und ist ein, durch mehrere Neubaugebiete aufstrebendes und schnell wachsendes charmantes Dorf im Grünen.
Durch die direkte Anbindung an die A3 (6km) sind alle naheliegenden Städte schnell erreichbar
Erlangen: 20km, 20 Minuten
Nürnberg: 30km, 30 Minuten
Fürth: 25km, 25 Minuten
Forchheim: 15km, 18 Minuten
Bamberg: 30 km, 25 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Rewe, Aldi, Fristo, Drogerie Müller, Tedi, KIK, diverse Bäcker & Metzger
Schule: Grundschule & Mittelschule im Ort, Realschule und Gymnasium in Höchstadt
Kindergarten und Kita: 6 Kindergärten
Nach Absprache und unter Einhaltung der aktuell geltenden Corona Vorgaben