Modern, hochwertig und hell – Eigentumswohnung nahe Erlangen
Preis: 459.000,00€
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 von Grund auf renoviert und befindet sich in einem 3 Partien Haus im Dachgeschoss. Neben neuen, 3-fach verglasten Fenstern wurde auch das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Fußbodenheizung wurde 2015 saniert und beheizt alle Räume der Wohnung. Separat hierzu bieten Heizkörper in jedem Zimmer eine Alternative. Die zentrale Ölheizung (Vissmann) ist aus dem Jahr 2008. Abgerundet wird das Heizpaket durch den Kaminofen im Wohn- Essbereich. Dieser sorgt in den Wintermonaten für ein unvergleichlich wohliges Wohngefühl und lädt zu kuscheligen Stunden in Wohn- & Esszimmer ein.
Das Hauptbad wie auch das Gäste WC wurden ebenfalls 2015 komplett neu aufgebaut. Angefangen bei den Leitungen hin zu Fliesen und Sanitäranlagen.
Die im Gang und teilweise Wohnzimmer verbaute Marmor Aufputzwand wurde von einem preisgekrönten Atelier fachmännisch aufgezogen und ist ein absoluter „eye catcher“.
Die moderne und offen gestaltete Küche aus dem Jahr 2016 (Kaufpreis knapp 12.000,00€) bietet genug Platz um auch gemeinschaftlich kochen zu können. Die hochwertig verbauten E-Geräte sind bis auf den Kühlschrank Teil des Kaufpreises.
– Ofen: AEG
– Spülmaschine: NEFF
– Dunstabzugshaube: NEFF
– Kochfeld: IKEA
Das Elternschlafzimmer liegt am Ende des Flures. Der dort verbaute, offene Kleiderschrank ist ebenfalls Teil des Kaufpreises. Das kuschelig geschnittene Kinderzimmer bietet durch seine Dachgaube genug Platz zum spielen und groß werden.
Die helle Wohnung besticht durch einen modernen Schnitt, der dafür sorgt, dass auch bei einer Familie mit Kindern jeder seinen Rückzugsort findet.
Der große, abschließbare Kellerraum bietet als besonderes Feature noch einen unterliegenden Keller. Dieser kann beispielsweise als Lagerfläche für Weinliebhaber genutzt werden. Im separaten Wäschezimmer bleibt die installierte Küchenzeile samt Waschbecken bestehen.
Zusätzlich zu den genannten Räumen gibt es noch einen Gemeinschaftskeller welcher in 3 gleiche Teile geteilt wurde und einen Fahrradkeller.
Im Gemeinschaftsgarten wurde von den aktuellen Wohnungsinhabern ein Gemüsebeet angelegt welches weiterhin bewirtschaftet werden kann.
AUSSTATTUNG
– Küche inkl. E Geräte
– Kamin/Holz
– Fußbodenheizung
– Vinylboden
– Balkon
LAGE
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Möhrendorf. Sie gelangen problemlos und schnell mit dem Fahrrad nach Erlangen. In direktem Umfeld liegen zudem der Kindergarten (250m), eine Bushaltestelle (100m), der Wald, Kanal und weitläufige Felder
COURTAGE
Courtage je 2,38% (inkl. MwSt) von Käufer & Verkäufer. Fällig nach notarieller Beurkundung