Kaufpreis: 179.999,00€
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung in Muggendorf in der fränkischen Schweiz bietet mit ihren 87 Quadratmetern, einschließlich des großzügigen Balkons, ein komfortables und geräumiges Wohnambiente. Dank ihrer Südwestlage genießt man auf dem Balkon den ganzen Tag über Sonnenschein. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer begehbar.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das knapp 30 Quadratmeter große Wohnzimmer mit einer integrierten Küchenzeile. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet somit eine praktische und moderne Lösung für die Zubereitung von Mahlzeiten. Die offene Gestaltung des Wohnzimmers schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung des Raumes.
Auf der linken Seite im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, welches einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier kann man die Ruhe und Privatsphäre genießen und sich entspannen. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet die Möglichkeit, den Tag im Freien ausklingen zu lassen.
Auf der Nordseite der Wohnung befindet sich ein Büro, welches auch über Anschlüsse für eine Küche verfügt. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit bietet Raum für individuelle Bedürfnisse und kann beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästebereich, Büro oder separate Küche genutzt werden.
Das Hauptbad der Wohnung liegt in der Mitte und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Garderobe, die ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Accessoires bietet. Zudem gibt es ein Gäste-WC, welches den Komfort für Besucher erhöht.
Das Untergeschoss befindet sich in Besitz und wird von den Eigentümern, einem ruhigen, älteren Ehepaares bewohnt. Die Wohnung im Dachgeschoss wird als Ferienwohnung vermietet.
Der große Garten ist Gemeinschaftseigentum und kann somit frei mit genutzt werden.
Eine Abstellfläche in der Garage bietet Platz für alles was nicht in der Wohnung gelagert werden muss.
Der Parkplatz direkt vor der Haustüre erspart lange Wege und unnötige Parkplatzsuche.
Die Wohnung wird auf Wunsch geräumt oder nach Absprache möbliert verkauft.
Das Objekt bietet somit ein durchdachtes Raumkonzept und eine sonnige Lage im Ruhigen. Sie eignet sich ideal für Paare oder zur Selbstnutzung, als Kapitalanlage zur Langzeit- oder auch als Ferienwohnung zur Kurzzeitvermietung.
AUSSTATTUNG
Parkettboden & Fliesen
Stellplatz
Möbliert (auf Wunsch & nach Rücksprache)
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
Wohnzimmer/Küche 29,19 qm
Schlafzimmer 21,45 qm
Diele 8,05 qm
Garderobe 2,30 qm
Bad 6,69 qm
WC 2,04 qm
Büro 12,45 qm
Balkon 18,30 qm
LAGE
Die Umgebung von Muggendorf ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit hügeligen Wäldern, grünen Wiesen und idyllischen Flüssen.
In unmittelbarer Nähe von Muggendorf befindet sich der Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst, der zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einlädt. Hier gibt es zahlreiche markierte Wanderwege, die zu beeindruckenden Felsformationen, Höhlen und Aussichtspunkten führen. Besonders bekannt ist die Teufelshöhle, eine der größten Tropfsteinhöhlen Deutschlands, die in der Nähe von Muggendorf liegt.
Direkt in der nächste Straße liegt der in Franken bekannte Kajakverleih. Eine Tour über die Wiesent bietet einen abenteuerlichen Tagesausflug.
Auch für Kletterer bietet die Umgebung von Muggendorf ideale Bedingungen. Die Fränkische Schweiz ist ein beliebtes Klettergebiet mit vielen Kletterfelsen und Klettersteigen. Hier kommen sowohl Anfänger als auch erfahrene Kletterer auf ihre Kosten.
Neben der Natur bietet Muggendorf auch kulturelle Sehenswürdigkeiten. Das Schloss Greifenstein, eine imposante Burganlage aus dem 12. Jahrhundert, liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist einen Besuch wert. Auch das nahegelegene Kloster Ebermannstadt, ein ehemaliges Benediktinerkloster, ist ein interessantes Ausflugsziel.
In Muggendorf selbst gibt es einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann. Die fränkische Küche ist bekannt für deftige Gerichte wie Bratwürste, Sauerkraut und Bier.
Insgesamt bietet die Umgebung von 91346 Muggendorf eine vielfältige Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten und ist somit ein attraktives Reiseziel für Naturliebhaber und Aktivurlauber.
COURTAGE
Courtage für Käufer und Verkäufer je 3,57% vom Kaufpreis (fällig nach notarieller Beurkundung